對於不少香港家庭而言，移民加拿大已經唔再只係夢想，而係一個現實嘅選擇。溫哥華作為加拿大西岸最大嘅城市之一，因為氣候宜人、華人社區成熟、生活配套完善，一直深受香港人歡迎。尤其係近年BNO及工作簽證政策帶動，越來越多香港人考慮 移民溫哥華買樓，但係初來埗到，點樣揀區、點樣做貸款、稅務又點樣處理？今次就為大家整理一份 2025年最新溫哥華置業攻略，希望幫到準備過來置業嘅香港人。
為什麼香港人特別鍾意溫哥華？
氣候溫和
加拿大好多地方冬天漫長又嚴寒，但溫哥華屬於溫帶海洋性氣候，冬天雖然落雨多，但好少跌到零下十幾度。對於習慣香港天氣嘅人，呢度比較容易適應。華人社區成熟
列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、溫哥華西區，都有大量香港餐廳、港式茶餐廳、華人超市同埋教會，日常生活基本上完全冇語言障礙，好容易搵到「家嘅感覺」。教育及生活質素高
香港家庭最關心嘅就係小朋友教育。溫哥華好多公立學校校網好有口碑，而且學費全免。再加埋乾淨空氣、低人口密度同埋安全環境，對家庭嚟講好吸引。
香港人最關注嘅買樓問題
1. 首期及貸款要求
喺加拿大買樓，首期（down payment）一般係 20% 或以上，如果係自住物業而樓價低於100萬加幣，可以選擇 最低5-10% 首期，但要額外支付房貸保險。
大部分香港新移民擔心「冇本地收入或信貸記錄，係咪申請唔到貸款？」其實好多銀行已經針對 新移民計劃（New to Canada Program），只要你有穩定海外收入或資產證明，仍然有機會借到。
2. 稅項問題
香港人買樓最擔心就係稅務負擔。以下幾個要特別留意：
Property Transfer Tax（地產轉讓稅）：首次置業自住，滿足一定條件可免稅。
GST：首次置業買新樓，滿足一定條件可免稅。
Foreign Buyer Tax（海外買家稅）：加拿大永久居民唔需要交，但如果持有工簽／學簽／未有身份要留意。
Vacancy Tax（空置稅）：如果單位冇人住一段時間，可能要額外交稅，而且是聯邦、省、市政府都各自有空置稅。
熱門地區推介：香港人應該揀邊區？
1. 列治文（Richmond）
特色：港式餐廳林立、超市選擇多、八佰伴、Lansdowne、Richmond Centre，生活極度方便。
樓價水平：一房Condo 約60萬起，Townhouse 約100萬以上，House 普遍200萬以上。
適合人群：追求港式生活圈嘅家庭、新來港人想快啲融入社區。
2. 溫哥華西區（Vancouver West）
特色：校網好（UBC、Magee Secondary）、社區較高檔，生活環境舒適。
樓價水平：Condo 約80萬以上，House 多數300萬起。
適合人群：重視教育、財務實力較強嘅家庭。
3. 本拿比（Burnaby）
特色：交通方便（SkyTrain貫通）、Metrotown 商場、多為水泥高層住宅，生活成本比溫西低。
樓價水平：Condo 約65萬起，Townhouse 約100萬以上。
適合人群：年輕家庭、打工族。
4. 高貴林（Coquitlam）
特色：新發展社區，空間大、性價比高，天車直達市中心。
樓價水平：Condo 約55萬起，House 150萬左右。
適合人群：想要更大居住空間嘅香港家庭。
自住 vs 投資：應該點樣揀？
自住買樓
睇校網、生活便利、交通。
多數香港人首選 Richmond / 本拿比。
投資買樓
尋找交通便利、升值潛力高嘅社區，例如 Metrotown、Brentwood、Marine Gateway。
小型單位出租回報較穩定，容易找到租客。
香港買家常見問題 FAQ
Q1：冇加拿大稅單，點樣申請按揭？
👉 可以用香港收入證明、資產證明，銀行會有新移民貸款計劃。
Q2：買樓要唔要律師？
👉 需要，喺加拿大過戶必須透過律師或Notary Public。
Q3：2025年係咪入市好時機？
👉 目前屬於買家市場，樓價調整，買家議價能力較強，適合長遠自住或投資。
2025年溫哥華樓市展望
雖然減息週期逐漸穩定，但利息未降至期望水平，買家仍然觀望。不過對香港人而言，溫哥華仍然係一個安全穩定嘅投資地點。無論係為咗小朋友教育，定係想移民後有安樂窩，溫哥華置業攻略只要掌握以上幾點，就可以大大減少風險。
結語：香港人移民溫哥華買樓的最佳策略
對香港人嚟講，溫哥華係一個既熟悉又陌生嘅城市。熟悉係因為到處都可以搵到港式茶餐廳同唐人街，陌生係因為買樓流程、貸款制度同香港完全唔同。
想要順利置業，最好事前做好功課，搵專業地產經紀協助，再根據家庭需要選擇合適嘅地區。
2025年正正係香港人入市嘅好時機 —— 因為市場冷靜，選擇多，議價空間大。如果你都打算移民或已經喺溫哥華生活，不妨開始計劃，為自己同家人揀一個安穩嘅新家。
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✍️ 作者簡介：
Keita Yuen（原家俊）
何欣卓地產團隊市場部經理，專注追蹤大溫地產市場動態。擁有多年地產及數位行銷經驗，曾策劃多場首次置業講座及市場分析影片，致力用最通俗易明的語言，為買家們提供實用置業建議。